新动向！北京市管国企房屋出租行为统一纳入产权市场公开进行

从北京市国资委获悉，不久前，首农食品集团旗下北京市北水嘉伦水产品市场有限责任公司仓储房屋出租项目通过北交所顺利成交，成为北京市国资委《关于进一步规范市属国有企业京内土地房屋资产处置和房屋出租对外合作经营管理的通知》发布以来首个通过网络竞价方式遴选承租人并获得高溢价率的北京市管企业房屋租赁项目。

随着国资国企改革的深入，政府部门和国有企业运用产权市场公开、阳光交易国有资产的范围进一步扩大。北京市国资委明确规定北京市管国企房屋出租行为统一纳入产权市场公开进行。市管企业通过产权交易进一步盘活资产，实现瘦身健体、提质增效、转型升级。

2018年10月29日，北京市国资委发布《关于进一步规范市属国有企业京内土地房屋资产处置和房屋出租对外合作经营管理的通知》（京国资发［2018］21号文），北京市管企业与北交所积极响应政策精神，共同推动文件贯彻落实。

1月10日，北水公司通过北交所发布招租公告，北水公司持有的北京市丰台区新发地银地西路18号的2243平方米房屋对外出租，主要用途为农副产品分拣与配送，租金底价为160万/年。招租项目受市场广泛关注，先后吸引北京鑫亨源农产品配送中心、北京金秋航商贸有限公司、北京好评果农业科技有限公司、北京憨果鲜生农业科技有限公司和北京利源百发商贸有限公司等5家意向承租方。

1月24日，北交所交易大厅正式组织项目网络竞价，经过41轮激烈竞争，拥有10年农产品经营经验的北京利源百发商贸有限公司最终以358万元的价格竞得出租项目承租权。承租方相关负责人表示，公开交易阳光透明，竞得项目更为安心。未来，承租方将把出租房屋进一步装修改造为现代化仓储基地，服务和谐宜居之都建设。

作为市国资委21号文发布以来首个通过网络竞价方式开展遴选的房屋出租项目，新发地项目初战告捷，项目首年租金增值达198万元，相比招租底价实现翻倍上涨。

北京市国资委相关负责人表示，该项目体现了国企房屋出租公开交易的优势所在。首先，公开出租营造了国有资产提质增值的市场环境，通过进场公开招租，深度挖掘国有资产的市场价值，初步形成市场定价的增值机制，对国企提质增效、转型升级起到实质促进作用。其次，公开出租营造了公开公平公正的交易环境，能够有效防范国企国有资产出租业务中的风险，稳步提升监管机构对国企房屋出租业务的监督指导力度。再次，公开出租营造了服务首都四个中心建设布局的良好营商环境，通过招租遴选出符合首都中心建设政策要求的承租企业，整合国有企业房屋出租资源，协助企业合理调整经营业态，逐步体现平台对市场的调节作用。

据北交所透露，21号文发布以来，北交所共受理市管企业房屋出租项目65宗，总面积合计19.06万平方米，总租金10.55亿元。房屋出租项目公开挂牌52宗，出租总面积11.35万平方米，租金总额7.43亿元；其中已成交23宗，总面积4.94万平方米，租金总额4.40亿元。房屋出租鉴证服务13宗，出租面积7.71万平方米，租金总额3.12亿元。公开交易带来的作用逐步显现。

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